不動産担保ローンガイド

評価方法

その物件の査定については融資の金額などにも大きく関わってくることなので非常に気になることだと思います。
ある程度自分で査定額を出しておくのもいいですし、信頼出来る不動産屋さんに査定をお願いするのもいいでしょう。信頼出来る業者かどうかは周りの人に聞いて調べてもいいですし、人に知られたくないようだったら役所の名簿をみて実績などから調べて行ってもいいですね。

そこで出してもらった査定額から妥当かどうか、また信頼出来る結果かどうかを判断する材料にすることができます。

しかし、注意しなくてはいけないのは金融会社が出してくる査定額は通常よりも低めに設定されていることが多いということです。納得が行かないと思うかもしれませんが、多くの会社ではそうなっています。最近は金融業者もリスクを回避するために慎重になっているようですね。高い査定額で高い融資を行なってしまうとそれだけハイリスクになってしまいます。

また、金融会社や査定する人によってどんなところをポイントにしてみるか変わってきます。地価公示価格や路線価格から判断するという人もいますし、実際に売れた場合の価格を参考にすることもあります。プロの鑑定士にお願いしてみてもらっている会社もあるようです。